マンション購入の基礎知識

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 ローンの基礎知識

資金計画で考えること

マンションを購入する準備は資金計画を立てることが第一歩です。まず以下の項目を確認しておきましょう。１．自己資金はいくらあるか？
自己資金はマンションを購入する際の頭金になると思います。通常は購入価格の20％以上の頭金が必要といわれています。この目安を元に、
どのくらいのマンションなら購入できそうか予測を立ててみましょう。２．毎月無理なく返済できる金額はいくらか？
無理なく返済できる年間返済額の目安としては、
25％以内が目安であると言われています。これは一般的な意見であり、
マンションを購入する時期やこれからのライフスタイル（子供ができるなど）
を考慮して考えなければなりません。現在そして将来の生活費を予測しながら、返済額を考えましょう。

自己資金を上手に貯めるために

自己資金は全て頭金になるわけではありません。マンション購入には諸費用もかかってきますので、
諸費用と頭金を含めた額が自己資金になります。さて、マンションを購入する際にお得な自己資金のため方はあるのでしょうか。当サイト管理人は、財形住宅貯蓄、郵便局の住宅積み立て貯金、
住宅金融公庫の「つみたてくん」などがお勧めかなと思います。これらの商品の詳細を以下に紹介します。

財形住宅貯蓄

財形住宅貯蓄とは住宅取得を目指して、
給与天引きで行なう積立貯蓄のことです。この貯蓄のメリットは一定の条件を満たすと利息が非課税になることで、
貯蓄が少し有利になります。また、財形住宅貯蓄（一般財形貯蓄や財形年金貯蓄も該当します。）を、
1年以上続けていて、その残高が50万円以上ある場合は、
財形貯蓄の合計残高の10倍までの額で、最大4000万円の融資を受けることが可能ですので、
マンション購入の際に大きなメリットとなります。最後に財形住宅貯蓄に加入できる条件を見ておきましょう。財形住宅貯蓄は勤務先が財形制度を導入していないと利用できません。まず会社に確認することが必要です。利用資格としては、
１．財形法で定められた勤労者であること
２．契約申込時の年齢が55歳未満であること
３．事業主に「給与所得者の扶養控除等申告書」を提出している者であること
以上の3つを満たす必要があります。

郵便局の住宅積立貯金

この郵便局の商品は住宅を購入・リフォームに役立つ貯金です。積立が終了する1年前から終了後の2年以内であれば、
公庫の割増融資が最高で275万円受けることができます。また預金の利率も優遇されるメリットを持ちます。住宅積立貯金は1〜5年までの年単位で、
毎月5千円以上の一定額を積み立てます。

住宅金融公庫のつみたてくん

つみたてくんは期間と人数限定で発行される住宅債券で、
頭金作りを目的として発行されています。積立回数は年2回の積立を5年間行なって、11回行ないます。これは5年満期になりますが、1年以上積立を継続していれば、
途中で解約した場合でも元本保証で換金可能です。違約金などもありませんので安心することができます。この大きなメリットとしては、
実際にローンを組むときに「つみたてくん」を3年以上積み立てていれば、
住宅金融公庫の融資を受ける際の条件が、
収入基準〜公庫借入金の毎月の返済額の4倍以上の収入や、
基本融資以上の融資〜債券割増融資が同じ利率で受けられるといったメリットが生じます。募集期間内であれば、
インターネットや募集パンフレットに書いてある積立申込金で、
申込みすることができます。